Способ расчета взносов с 2020 года.

Уважаемые садоводы, вчера прошло общее собрание, на котором главным вопросом был – способ расчета взносов. Согласно Федеральному закону №217 статье 17 пункт 2, предыдущее голосование считается не состоявшимся так как не набралось 2/3 голосов за один из вариантов (единая плата по соткам или комбинированный расчет), голоса разделились практически пополам.
Взвесив все ЗА и ПРОТИВ и ознакомившись с законодательством – правление пришло к мнению, что наше СНТ не может рассматривать комбинированный тариф, как устраивающий наше СНТ по ряду веских причин.

Комбинированный расчет

Если при расчете по соткам все ясно, есть площадь участка и с этой площади идет расчет, то комбинированный тариф является богатой почвой для разобщения нашего СНТ и создания несправедливости.
Основная проблема в том, что все участки имеют разную площадь начиная от 4 соток и заканчивая 20 сотками. При голосовании, многие не учли или не обратили внимание, что та часть, которая в смете «за участок» накладывается на каждый участок, который имеет свой кадастровый номер.
Пример. Есть у Вас два участка, один 10 соток и второй 5 соток (у нас много таких участков, которые покупались на пару с соседями), так вот за 10 соток надо было заплатить 3280 и за 5 соток надо заплатить 3280 рублей + посоточная тарификация. 5 соток по комбинированному расчету больше не считалось бы половинчатым участком – это отдельный участок площадью 5 соток.
Ниже на рисунке расчеты по стоимости взносов в зависимости от количества и размера участков. На Ваш взгляд — это справедливое распределение финансовой нагрузки?

Комбинированный метод напрямую ограничивает собственников распоряжаться своим имуществом, деление участка на два отдельных кадастровых участка (скажем деление земли между детьми) сразу приводит к увеличению взносов на 3280 рублей с данного участка.

Или обратная сторона, одна территория, огороженная одним забором общей площадью 20 соток, но в силу постепенного приобретения имеет три кадастровых номера на 8+8+4 сотки. До комбинированного расчета платили 5800+5800+2900 = 14500 руб., а по новым расчетам должны уже заплатить 5872+5872+4567=16320 руб. Разумеется они считают это не справедливым и решают объединить все участки в один и получают один кадастровый номер на 20 соток и начинают платить за него 9760 руб. И после этого уже все другие члены снт с одинарными участками начинают ощущать не справедливость со стороны больших участков. Все, кто сделают объединение участков станет платить взносов меньше чем платили раньше, но обслуживание СНТ от этого не уменьшится в цене, соответственно в последствии придется повышать взносы для всех собственников нашего СНТ. Получится такая маленькая олигархическая модель где основные расходы оплачивают маленькие участки, а большие участки не доплачивают. Это все приведет к еще большему разобщению между всеми нами.

Расчет по соткам

Давайте теперь перейдем к расчетам оплаты по соткам. Мы очень долго спорили внутри правления, обсуждая все частные случаи садоводов, и в конечном итоге правление пришло к тому, что оплата по соткам – это единственный, максимально (на сколько это возможно в данном вопросе) справедливый расчет взносов. Нам всем нужно уже отойти от разделения нашего товарищества на 8 и 10 соток, так как уже писалось раньше, участки есть всех размеров и форм и они могут меняться на усмотрение собственников.

Давайте начнем с того, что все собственники нашего СНТ имеют прямое отношение к землям общего пользования. Все общественное в СНТ Мечта2 – принадлежит всем нам, мы все владеем частью общественных земель, частью детской площадки, частью сторожки, частью дороги, частью электросетей и т.д. это НЕ муниципальная собственность, это все частная собственность членов снт.

Согласно закону №217 Статья 25 пункт 1.
Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Если перевести на «нормальный» язык, то чем больше у Вас участок, тем больше Вам принадлежит общественного имущества. И это совсем не гипотетическая мысль, никто не знает, что будет в будущем, какие законы будут и в какие условия могут попасть СНТ (тфу, тфу, тфу, не дай Бог) может дойти до развала СНТ и тогда каждый собственник будет получать долю пропорционально площади своих участков. Возвращаемся в настоящее время… Нам нужно содержать земли общего пользования: покосы, отсыпки дорог, содержание электросетей, уборки территории, спил деревьев и т.д. Для организации работ и ведения финансово-хозяйственной деятельности на землях общего пользования товариществом были наняты председатель, бухгалтер, сторожа и т.д. Их работа не зависит от количества участков, а зависит напрямую от площади земель общего пользования. Соответственно, раз все взносы идут конкретно на общественные нужны, то и финансовая нагрузка должна распределяться пропорционально площади участков собственников.

И не будем забывать, что даже на данный момент, все члены у которых больше «стандартных» 8 или 10 соток, все дополнительные сотки оплачиваются из расчета цены за сотку. И если обратиться к истории нашего СНТ, с самого начала расчеты шли по единой сотке, но в какой-то момент (2015-16 годы) вдруг сотки стали считаться по разной цене (это было не в наше правление и вряд ли принималось общим собранием.)

Повторюсь. На данном этапе, мы как правление не видим другую справедливую систему расчетов взносов кроме как по соткам, если у Вас есть более справедливое предложение расчета – то 14.07.2019 в 14:00 ждем Вас в правлении с Вашим предложением!

С настоящим положением вещей, назначается новое голосование (голосование продлится до 14.08.2019). Голосование будет только За или Против:
— Председатель и члены правления избираются на срок 3 года.
— Расчет взносов производится по соткам.

Необходимо утвердить новые положения устава согласно ФЗ217.

Первая часть общего собрания.

Есть еще как я считаю не очень хороший примет, так как я категорически против разделения садоводов. Но если обратиться к справедливости… Многие садоводы говорят: «8-ми соточных и 10-ти соточных участков одинаковое количество и соответственно мы все должны платить одинаково». Давайте ненадолго забудем, что все общественные земли делятся пропорционально размеру участков собственников, забудем, что все должности в нашем снт назначены исключительно для администрирования земель общего пользования, а не участков садоводов и что все земли общего пользования находятся в равнозначном пользовании между садоводами. И разделим наше СНТ на два массива по размеру участков: десятисоточный массив и восьмисоточный массив. Проведя нехитрые действия на Яндекс картах, мы получаем следующие подсчеты:

Под 10-и соточные участки приходится массив в 1630 соток, а под 8-ми соточные приходится 1287 соток. Десятисоточный массив на 27% больше восьмисоточного при практически равном количестве участков. И логично предположить, что больший массив требует больших затрат на обслуживание. Но повторюсь, я категорически против похожих делений, все земли общего назначения принадлежат всем нам в равном пользовании вне независимости от того ходим мы по всему СНТ или сидим только на своем участке.

14.07.19 состоялась встреча для обсуждения иных вариантов расчета платежей.

Поступили следующие предложения:

1) Использовать расчет по «нарезам», существовавшим при изначальной планировке СНТ, без привязки к размеру участка и кадастрового номера участка. При этом способе расчета получается ситуация, при которой за одинаковые по площади участки берутся разные взносы, т.к. если дополнительный участок образован при покупке доли т.н. «нареза»- с него взымается часть оплаты за административные услуги (з.п. председателя, сторожа, бухгалтера, уборка ТБО и мусор) а если лишние сотки появились вследствие самозахвата общих земель или инструментальных ошибок «нарезчиков», то с данных земель не платится административная часть взносов. Это совершенно лишено связи, смысла и не может быть оправдано приходно-расходными сметами. Взносы тратятся на содержание общих земель и у садоводов с одинаковыми участками –одинаковая обязанность по содержанию своей доли земель общего пользования. Незаконно требовать за одинаковый перечень услуг для участков одного размера разные суммы.
Также термин «нарез» отсутствует в законодательной базе РФ, в том числе в Земельном Гражданском и Градостроительном кодексах.
А термин «участок» определен, и государственная работа по созданию росреестра недвижимости, кадастра, единой кадастровой карты и проч. направлена на замену устаревших генпланов. «Архитектурное бюро» на которое ссылались при формулировке нарез – не может выступать основой, т.к. данные генплана сильно устарели. По сути организация «архитектурное бюро» является на данный момент архивным институтом, помогающим пресечь незаконный захват и регистрацию участков при регистрации их в росреестре. Информация из тех генпланов помогает решать земельные споры в суде. В следующем году после межевания будет сделан новый генплан, в соответствии с точными размерами участков, согласно данных Росреестра. В новом генплане не будет участков с одинаковыми площадями, не будет 8 соток и 10 соток. Будет 7,255 и 9,746 и 13,872 и т.д. поэтому делать базой расчета «нарез» нельзя, это внесет неоправданные различия во взносах.

2) Поступило предложение учитывать расходы на канцтовары, мобильную связь и транспортные издержки администрации товарищества по участкам, а не по соткам.
Проанализировав данные издержки, можно прийти к следующим выводам:
Канцтовары (5000р/год, из этой суммы основное — катридж для принтера и бумага) ни в коем случае не используются для печати информации «для участков». Лично для садоводов мы ничего не печатаем. Печатаются договора, документация для банка, налоговой, информация для предоставления в другие госструктуры. Исключительно в целях обслуживания общих земель. Считать и сравнивать количество карандашей и ручек, исписанных, записывая номера участков и кол-ва соток не видится целесообразным.
Мобильная связь – оплачивается администрации не для бесед с владельцами участков, поэтому взыматься по участкам не может. Вообще звонки должникам не входят в обязанности председателя, и добросовестные садоводы их оплачивать не должны…Платить взносы обязанность садовода, а не его право! Мобильная связь необходима для организации работ на общих землях. А доля в праве на общие земли прямо пропорциональна размеру участка, т.е. соткам.
Транспортные расходы- оплата поездок по гос. Инстанциям. Не по вопросам участков! Не по вопросам владельцев! Поэтому рассчитывается также по соткам, пропорционально доли в праве общего имущества.

Других предложений не поступило.